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万象城AWC_Home2024购物中心产业现状分析购物中心业态倾向体验|阿法兔

来源：云南allwincity万象城锌锗股份有限公司时间： 2024-07-27

　　购物中心是多种零售店铺◈◈ღ、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内◈◈ღ，向消费者提供综合性服务的商业集合体◈◈ღ。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所◈◈ღ，业态涵盖大型综合超市◈◈ღ、专业店阿法兔宝官方网站awc万象城体育官方入口◈◈ღ，◈◈ღ、专卖店◈◈ღ、饮食店◈◈ღ、杂品店以及娱乐健身休闲场所等◈◈ღ。

　　购物中心是指一群建筑◈◈ღ，是组合在一起的商业设施◈◈ღ，按商圈确定其位置◈◈ღ、规模◈◈ღ，将多种店铺作为一个整体来计划◈◈ღ、开发和经营◈◈ღ，并且拥有一定规模的停车场◈◈ღ。购物中心是多种零售店铺allwincity万象城◈◈ღ、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内◈◈ღ，向消费者提供综合性服务的商业集合体◈◈ღ。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所万象城AWC_Home◈◈ღ，业态涵盖大型综合超市◈◈ღ、专业店◈◈ღ、专卖店◈◈ღ、饮食店◈◈ღ、杂品店以及娱乐健身休闲场所等◈◈ღ。

　　购物中心产业链上游是商业地产;中游是购物中心◈◈ღ，涵盖大型综合超市◈◈ღ、专业店阿法兔宝官方网站◈◈ღ、专卖店◈◈ღ、饮食店◈◈ღ、杂品店以及娱乐健身休闲场所等;下游是广大消费者万象城AWC_Home◈◈ღ。购物中心是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式◈◈ღ。战后◈◈ღ，西方国家城市居民为逃避交通拥挤和城市污染◈◈ღ，纷纷迁居城郊◈◈ღ，为满足此类富裕居民的需要◈◈ღ，购物中心由此应运而生◈◈ღ。它一般由投资者根据实际需要◈◈ღ，在统一规划◈◈ღ、设计的基础上兴建◈◈ღ，然后招商租赁所有承租的商店共同使用公共设施◈◈ღ，也分担公共支出◈◈ღ，彼此既互相联系◈◈ღ，又相互竞争◈◈ღ。

　　20世纪80年代以前◈◈ღ，我国没有购物中心◈◈ღ，常见的主要是各种类型的供销社◈◈ღ、百货大楼◈◈ღ。90年代中期◈◈ღ，随着上海港汇商城◈◈ღ、广州天河城◈◈ღ、北京国贸中心的陆续建成开业◈◈ღ，开始拥有了一批业态复合度较高◈◈ღ、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心◈◈ღ。作为集购物◈◈ღ、餐饮◈◈ღ、休闲◈◈ღ、娱乐等功能于一身的综合商业体◈◈ღ，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求◈◈ღ，还为商家提供了良好的经营平台◈◈ღ，同时也有利于提升城市商业形象◈◈ღ。

　　根据购物中心的建筑◈◈ღ、设施和形态的不同◈◈ღ，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(Mall◈◈ღ，停车场与店铺间有一定的距离◈◈ღ，通常在整体建筑的地下或外围◈◈ღ，而店铺间有专门的步行街连接◈◈ღ，如区域型◈◈ღ、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场◈◈ღ，店铺间通常没有专门的步道连接◈◈ღ，如邻里型阿法兔宝官方网站◈◈ღ、社区型等)◈◈ღ。由此可见◈◈ღ，从严格意义上讲◈◈ღ，购物中心不是一种商业业态◈◈ღ，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式◈◈ღ，有着较高的组织化程度◈◈ღ，是业态不同的商店群和功能各异的文化◈◈ღ、娱乐◈◈ღ、金融◈◈ღ、服务◈◈ღ、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起◈◈ღ。

　　购物中心作为一个购物空间及内容载体◈◈ღ，可以与很多东西结合◈◈ღ，是满足人们消费需求的购物场所◈◈ღ。2022年末◈◈ღ，我国总人口141175万人◈◈ღ，其中◈◈ღ：男性人口72206万人◈◈ღ，女性人口68969万人;城镇人口92071万人◈◈ღ，乡村人口49104万人万象城官方网站◈◈ღ。◈◈ღ。

　　购物中心服务占比高◈◈ღ，且更适合“逛”◈◈ღ，符合线下消费“体验感”需求◈◈ღ，近年来发展速度较快◈◈ღ。数据显示◈◈ღ，2022年底◈◈ღ，全国购物中心数量达5685个◈◈ღ，面积达5.03亿平方米◈◈ღ。2011-2022年CAGR分别为19.83%◈◈ღ、19.95%◈◈ღ。中国购物中心行业是一个发展迅速的行业◈◈ღ，随着消费者需求和购物方式的不断变化◈◈ღ。2022年的开业量降至历史新低◈◈ღ。2022年我国购物中心开业数量为366个◈◈ღ，较2021年减少181个◈◈ღ，同比下降33.09%◈◈ღ，这是疫情三年来最低开业量◈◈ღ。

　　2022年我国购物中心开业项目及体量主要集中在华东地区◈◈ღ，购物中心开业项目152个◈◈ღ，开业商业体量1391.3万平方;华南区购物中心开业项目65个◈◈ღ，开业商业体量 511.73万平方;华中区购物中心开业项目58个◈◈ღ，开业商业体量 538.12万平方;西南区购物中心开业项目48个◈◈ღ，开业商业体量 437.7万平方◈◈ღ。

　　根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年购物中心产业现状及未来发展趋势分析报告》显示◈◈ღ：

　　购物中心业态倾向体验性业态◈◈ღ。当前整体达到了零售◈◈ღ：餐饮◈◈ღ：其他(亲子◈◈ღ、娱乐等)达到了 4◈◈ღ：3◈◈ღ：3的比例◈◈ღ，近年来购物中心业态调整变化数据看◈◈ღ，零售业态整体配比有所减小◈◈ღ，体验性业态配比呈上升态势◈◈ღ，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大◈◈ღ，购物中心对此类业态的需求看涨◈◈ღ。购物中心物业管理从最初的某物业管理公司到商业管理公司◈◈ღ，再到资产管理公司万象城AWC_Home◈◈ღ，表面上是名字的变化◈◈ღ，从深层来看是购物中心管理思维的变化◈◈ღ，最早是物业管理思维◈◈ღ，现在变成了运营管理思维◈◈ღ，有了增值保值的概念◈◈ღ。除传统百货◈◈ღ、超市及影院外阿法兔宝官方网站◈◈ღ，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化◈◈ღ，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段◈◈ღ，儿童游乐体验馆◈◈ღ、家居生活集合店◈◈ღ、精品超市成为去传统百超后的新主力商家◈◈ღ。

　　根据中国连锁经营协会发布的《2022中国购物中心企业榜单》显示◈◈ღ，万达集团以473个在营购物中心数量◈◈ღ、6556万平方米的总建筑面积位列榜首◈◈ღ。其次是万科(不含印力)以及印力集团◈◈ღ。从2022年我国购物中心新开业项目分布来看◈◈ღ，高线级城市仍是商业主力市场◈◈ღ，聚集度明显高于低线年我国商业准一线城市购物中心开业项目占20%;商业一线城市购物中心开业项目占17%;商业二线城市购物中心开业项目占19%;商业三线城市购物中心开业项目占17%;商业四线城市购物中心开业项目占12%;商业五线城市购物中心开业项目占15%◈◈ღ。

　　2023年上半年◈◈ღ，中国主要商业街商铺租金企稳◈◈ღ，重点商圈(购物中心)商铺租金水平环比止跌转涨◈◈ღ。由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.02元/平方米/天◈◈ღ，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨◈◈ღ，环比涨幅为0.29%◈◈ღ。随着更多促消费政策的推出◈◈ღ，重点城市将有更多优质商业项目开业◈◈ღ，为居民带来优质消费内容◈◈ღ，激发消费潜力◈◈ღ。

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