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　　万象城AWC_官网★◈ღ。万象城AWC万象城AWC官网★◈ღ！购物中心万象城APP下载awc万象城★◈ღ，万象城体育平台★◈ღ！万象天地★◈ღ。从前年的集新未来社区三雄鼎立★◈ღ，到去年的浙南科技城五虎之争★◈ღ，而今年内卷之王的奖状毫无疑问给到滨江CBD的三大盘★◈ღ！

　　自上半年以来★◈ღ，这三个豪宅项目陆续的开盘★◈ღ、加推★◈ღ、实景示范区开放等等这些节奏密集紧凑★◈ღ。恨不得把衣服全脱了快点让土豪们上★◈ღ，只是步子跑这么快★◈ღ、迈这么大★◈ღ，会不会扯着蛋我不知道★◈ღ，但可能会把土豪们扯拧巴了★◈ღ。

　　但司马昭之心路人皆知★◈ღ，现在的CBD卷出了新高度★◈ღ，天樾玺是滨江CBD产品力的“孤勇者”女神教典★◈ღ，时代滨江瑧品是瓯江的“弄潮儿”★◈ღ，华润瑞府如果再没有爆点博眼球★◈ღ，二期突出重围的压力非常大万象城APP官网★◈ღ。

　　根据温州房管网显示★◈ღ，华润瑞府二期于4月29日加推★◈ღ，毛坯均价约45047元/㎡★◈ღ，共计220套住宅房源★◈ღ，截止6月13日下午6点整★◈ღ，去化61套★◈ღ，去化率约28%★◈ღ。（录入可能有延迟★◈ღ，具体以实际为准）

　　按照温州各个楼盘的惯例女神教典★◈ღ，在开盘之后的一个月左右都会在房管网陆续登记备案★◈ღ，所以华润瑞府这一个半月后的销售数据非常真实★◈ღ。

　　再纵观市面上的所有项目★◈ღ，但凡卖不好★◈ღ，启动分销是必然★◈ღ。尤其是在这种楼市下沉的时间段★◈ღ，房企的“武器”本就不精锐★◈ღ，是渠道给他们提供了足够的弹药箱★◈ღ，这里面每一个中介都是一颗子弹★◈ღ。

　　可即便是华润瑞府手握着一把“冲锋枪”女神教典★◈ღ，二期的成绩依然没能杀出重围★◈ღ，反而成为了整个滨江CBD近十年豪宅新盘中成交量的新低之一★◈ღ。

　　这就足以见得★◈ღ，滨江CBD的内卷有多惨烈万象城APP官网★◈ღ！虽然时代滨江瑧品和天樾玺二期的开盘都在一两个星期左右女神教典★◈ღ，还看不到真实数据★◈ღ，但滨江CBD供应量充足已是不争的事实★◈ღ。

　　就像之前的其他板块★◈ღ，当板块内的供应量趋于饱和★◈ღ，这种交易就会演变成买方市场为主导★◈ღ，倒逼开发商以价换量★◈ღ。

　　当然★◈ღ，滨江CBD作为温州楼市最后的防线★◈ღ，降价是一件非常微妙的事情★◈ღ，也是必然的结果★◈ღ，毕竟如今像杭州的杭州壹号院★◈ღ、上海的翠湖天地等豪宅都已经在降价★◈ღ，那温州的豪宅降价还会远吗？

　　只是一旦降价就意味着温州楼市的天花板都塌了★◈ღ，相信不到万不得已★◈ღ，滨江CBD的项目★◈ღ，谁都不愿意做这个降价的排头兵★◈ღ！

　　从华润瑞府公布的实景来看★◈ღ，排面十足万象城APP官网★◈ღ，但这也仅仅只是滨江CBD豪宅的标配★◈ღ。天樾玺一期能够走出独立行情★◈ღ，除了顶奢配置和产品差异化★◈ღ，离不开的另一个原因则是缺少竞争的一家独大★◈ღ。

　　如今华润瑞府深陷板块内卷★◈ღ，凭借公开的实景大门和会所能否击中购房者的心理防线★◈ღ，现在还无法证实万象城APP官网★◈ღ，但从温州另一个大门也非常豪横的建发翰林九境还是能窥得一二★◈ღ。

　　当年★◈ღ，翰林九境的大门+实景示范区一经开放就瞬间吸引住了眼球★◈ღ，这斥资过亿的投资秒杀迄今为止的一众刚需改善盘★◈ღ。

　　只是尽管这个项目的门头极具震撼★◈ღ，但销售成绩却配不上这震撼的门头★◈ღ，否则也不会沦落到一降再降★◈ღ，依然很难卖的惨状女神教典★◈ღ。

　　所以从天樾玺和翰林九境两个楼盘可以看出★◈ღ，天樾玺一期卖得好★◈ღ，靠的不是门头★◈ღ，而翰林九境卖不好也说明★◈ღ，门头靠不住★◈ღ。

　　所以华润瑞府依靠大门+会所能否抢占滨江CBD的市场份额还需要时间来证明★◈ღ，但若是仅以产品力而言★◈ღ，华润的优势并不明显★◈ღ。

　　正如温州某地产自媒体对华润产品的评价一样★◈ღ，华润之前在温州★◈ღ，是“标准化”流水线生产的代表★◈ღ，而华润瑞府正在经历一次产品转型挑战★◈ღ。

　　虽然这个行业进入固化期★◈ღ，地产人心气在衰竭★◈ღ，创新力也在倒退★◈ღ，但豪宅和改善的分水岭就是一个差异化★◈ღ，所以这对于华润在温州开发的产品能不能升级一个版本★◈ღ，是一次非常大的挑战★◈ღ！

　　当然★◈ღ，华润瑞府此次的转型挑战值得肯定★◈ღ，但能否跟天樾玺还有时代滨江瑧品掰手腕★◈ღ，同样也有令人担心的地方★◈ღ。

　　华润2012年入温★◈ღ，应该是比其他两个项目更懂温州人的需求★◈ღ，但华润之前在温州开发的诸多项目★◈ღ，却大都出现了或多或少的维权★◈ღ。

　　据这十年来的公开报道★◈ღ，华润万象城★◈ღ、华润万象府★◈ღ、华润金悦澜湾★◈ღ、南湖华润温州万象天地★◈ღ、华润江滨万象天地万象城APP官网★◈ღ、华润鹿岛万象天地这些项目或因装修品质★◈ღ、公区减配★◈ღ、货不对板★◈ღ、外立面不平整★◈ღ、地暖区别对待等诸多问题维权★◈ღ。

　　相比于当年的时代滨江上品★◈ღ，时代更懂得拿捏温州政策★◈ღ，开创豪宅1000元/㎡装标先河★◈ღ，这对于豪宅业主而言★◈ღ，想砸就砸★◈ღ，也没有多心疼★◈ღ。

　　开发商以地段吸引客户★◈ღ，以产品打动人心★◈ღ，那说到底★◈ღ，也需要市场一片向好的行情托底万象城APP官网★◈ღ，才能引爆市场★◈ღ。

　　根据温州豪宅的数据显示★◈ღ，5月份豪宅的成交量相比以往更惨★◈ღ，滨江CBD有不少赠送面积的楼盘都已经出现了零成交★◈ღ。

　　最明显的就是华润万象天地★◈ღ，曾经当月最高成交记录达十几套★◈ღ，但在5月份却一套未成交★◈ღ，这个曾经也是豪宅的项目女神教典★◈ღ，经常为例成交榜第一★◈ღ，现在一落千丈确实让人大感意外★◈ღ。

　　其次就是华润九悦★◈ღ，做为次新房市场新晋豪宅的代表之一★◈ღ。在4月份成交了4套6#182㎡的高楼层房源万象城APP官网★◈ღ，均价在5.4-5.8万元/㎡左右★◈ღ。而5月份仅成交了一套6#182㎡的高楼层房源万象城APP官网★◈ღ，含车位单价在5万元/㎡出头★◈ღ。

　　而滨江CBD的另一个新晋豪宅项目碧桂园滨江壹号在5月份并没有成交★◈ღ，但从前四个月的成交情况来看★◈ღ，房东基本都是亏利息在卖★◈ღ。（具体数据可看之前文章★◈ღ：）

　　华润九悦和碧桂园滨江壹号都是板块内交付不久的新晋豪宅★◈ღ，所形成的价格体系也最能代表市场对豪宅的接受度★◈ღ，如今两个项目量价齐降★◈ღ，这对新房市场也是一场非常巨大的冲击★◈ღ。